En extra budgivare är guld värd

Av Rickard Gustafsson

Vilken betydelse har det att ytterligare en budgivare ger sig in i leken när du ska sälja din bostad? Inte alls oväsentligt och många tiotusentals kronor, visar Hemnets undersökning med över 300 fastighetsmäklare runt om i Sverige.

Hemnet är för många den första platsen att besöka i jakten på en ny bostad. Plattformen är den största och kanske också mest populära plattformen för bostadsannonser i Sverige.

Den fungerar också som en samlingsplats för olika mäklarföretag och i en ny undersökning har företaget låtit intervjua 317 mäklare för att ta reda på hur slutpriset vid en bostadsförsäljning förändras beroende på antalet spekulanter.

Resultatet visar att bara en liten ökning av antalet kan få stor ekonomisk betydelse för säljaren.

Den största delen av mäklargruppen (32 procent) svarade att skillnaden med en extra budgivare i genomsnitt förändrar slutpriset med 50 000-100 000 kronor.

Skillnaden i svaren var stora, men efter att ha sammanställt intervjuenkäten kom Hemnet fram till att en extra budgivare är värd i genomsnitt 79 200 kronor.

– Att ta in ytterligare en intressent i en öppen budgivning kan ha stor påverkan på slutpriset. Att köpa eller sälja utanför den öppna marknaden innebär en risk att affären inte sker till ett marknadsmässigt pris – vilket gynnar den ena parten på den andras bekostnad, säger Staffan Tell, talesperson på Hemnet.

Bostadsmarknaden lider dock av den ekonomiska oro som råder på ränte- och arbetsmarknaden och som i sin tur har en stark koppling till det aktuella och turbulenta omvärldsläget.

Det framgår också av undersökningen där de sålda bostäderna varit begränsad och lockat färre spekulanter de senaste månaderna jämfört med försäljningarna under senaste året.

Mäklarna uppger att de vid genomförda försäljningar de senaste månaderna i 41 procent av fallen fått ett ensamt bud. Två bud har lagts vid 41 procent av bostadsaffärerna och 11 procent av objekten har fått tre bud.

Sett över en tolvmånadersperiod var siffrorna: 18 procent (ett bud), 42 procent (två bud) och 31 procent (tre bud).